Refinansiering med sikkerhet i bolig

Når du refinansiere et boliglån flytter du prinsippet ditt nåværende boliglån til en annen bank. Boliglån har lenge vært de tradisjonelle bankenes domene, men de siste årene har det tilkommet mange nye aktører som tilbyr alternativ til refinansiering av boliglån. Det som er viktig å vite er at refinansiering av boliglån ofte er billigere hos tradisjonelle banker så sjekk alltid med banken din før du velger et av alternativene over.  Med så store beløp er det viktig å sammenligne nøye for det er store summer å spare på å velge den billigste type av refinansiering.

Refinansiering av boliglån kan være:

• At du flytter boliglånet fra en annen bank. Da er det stor sannsynlighet for at du kan få bedre rentevilkår enn du har i dag.
• At du tar opp mer lån i samme bank som du har boliglånet. Ved å øke lånesummen får du penger til å pusse opp og samtidig øke boligens verdi.
• At du samler kredittkortgjeld og forbruksgjeld i boliglånet. Dette gir deg færre avgifter og ofte lavere rente.

Det finnes flere måter å refinansiere boliglånet

1. Du refinansier med sikkerhet i bolig hos den banken du har ditt nåværende boliglån
2. Du velger en annen bank eller långiver – enten for at du får nei til refinansiering av boliglån hos banken din eller at du finner bedre vilkår hos en annen aktør.

Best å refinansiere boliglån hos tradisjonelle banker

Å refinansiere boliglån er alltid best å gjøre hos en tradisjonell bank. Men har du fått nei til refinansiering av boliglån i en tradisjonell bank så er det bra å vite at det finnes andre banker og utlånere som lar deg søke om å refinansiere med sikkerhet i boligen din, til en noe høyere rente. De siste årene har det tilkommet mange alternativ til refinansiering av boliglån. Disse banken lar deg refinansiere med sikkerhet i bolig og hjelper deg å få en bedre økonomisk hverdag. Husk at refinansiering av boliglån er billigere i tradisjonelle banker og med så store beløp er det viktig å sammenligne villkår og renter nøye for det er store summer å spare på å velge den billigste refinansieringen av boliglån.

Hvorfor refinansiere boliglån?

Det finnes flere grunner til å refinansiere med sikkerhet i bolig men de 5 viktigst er:

• Du får billigere rente
• Du får bedre vilkår
• Du kan samle alle smålån i boliglånet
• Du kan øke boliglånet samtidig som du refinansierer – disse pengene kan du bruke til å pusse opp boligen og dermed få opp verdien på huset eller boligen
• Du får bedre kontroll over økonomien
• Du får bedre oversikt

Hva brukes refinansiering med sikkerhet i bolig til?

• Refinansiering av forbrukslån
• Refinansiere kredittkortgjeld
• Refinansiere forbruksgjeld
• Refinansiering av smålån
• Refinansiering av gjeld med betalingsanmerkning
• Refinansiering av inkasso

Refinansiering av boliglån for oppussing

En av de mest vanlige grunnene til å refinansiere boliglånet er for å frigjøre penger for å pusse opp. Dette er ofte en smart løsning da man ofte får bedre renter på lånet samtidig som man øker verdien på boligen ved oppussingen. Her er det  derimot viktig å regner nøye på kostnader og eventuelle besparinger. Når du refinansiere boliglån tilkommer en tinglysningsavgift og andre avgifter. Jo lengre tid du har boliglånet, dess mer koster det deg i renter. Skal du bare pusse opp for en mindre sum kan det lønne seg å velge andre finansieringsalternativ som forbrukslån – der du kan betale ned fort.

Hva koster det å refinansiere boliglån?

Det er ytterst viktig at du vet hva refinansieringen av boliglånet kommer til å koste deg – først da kan du se den reelle besparingen du får ved en refinansiering. Har du mye gjeld og mange smålån vil det nesten alltid lønne seg å refinansiere med sikkerhet i boligen da dette er en effektiv måte å få ned renter og andre omkostninger.

3 krav for å refinansiering med sikkerhet i bolig

1. Du må eie en boligen som fungerer som sikkerhet for lånet – dette kan være hus, selveierleilighet og borettslag. Det er også vanlig å ta pant i hytte eller fritidseiendom.
2. Boligen kan ikke være maks belånt – det må være spillerom mellom din belåningsgrad og boligens markedsverdi.
3. Du må ha inntekt – ofte stiller banken krav til minimumsintekt.

Fikk du nei til refinansiering med sikkerhet i bolig?

De tradisjonelle bankene har ofte litt strengere regler enn banker som er spesialisert mot refinansiering. Har du prøvd å refinansiere bolånet hos banken din og fått avslag så er det et alternativ å prøve en av disse.

De seneste årene har det tilkommet mange nye aktører som tilbyr såkalte omstartslån. Dett er en løsning når du ikke får refinansiere boliglån eller andre lån hos din ordinære bank. Omstartlån kan gi deg en ny start i økonomien om du har mistet kontrollen over lån og kreditter. Denne lånetypen har høyere rente enn et vanlig refinansieringslån i banken men har samtidig mye bedre rentevilkår enn et forbrukslån eller kredittkort.

Sammenlign alltid villkår og renter før du refinansierer med sikkerhet i bolig